Che ne dici della casa a Huaqiao? ——Analisi recente degli hot spot e guida all'acquisto della casa
Recentemente, con l'accelerazione del processo di integrazione del delta del fiume Yangtze, Huaqiao, come zona di confine tra Shanghai e Kunshan, Jiangsu, il suo mercato immobiliare è diventato ancora una volta un tema caldo. Questo articolo unirà le discussioni popolari su Internet negli ultimi 10 giorni, analizzerà la situazione attuale del settore immobiliare di Huaqiao dalle dimensioni dei prezzi delle case, dei trasporti, delle strutture di supporto, ecc., e fornirà un riferimento strutturato per gli acquirenti di case.
1. Concentrati sugli argomenti caldi più recenti
| Parole chiave dell'argomento | Discuti l'indice di popolarità | Punto principale |
|---|---|---|
| Estensione della linea 11 di Shanghai | ★★★★☆ | I vantaggi del pendolarismo della metropolitana di Huaqiao sono stati menzionati più volte |
| Riconoscimento reciproco dei fondi di previdenza nel delta del fiume Yangtze | ★★★☆☆ | Aumentano le aspettative di allentamento delle politiche interregionali di acquisto di case |
| Politica di restrizione degli acquisti di Huaqiao | ★★★☆☆ | Le condizioni per l'acquisto di case senza registrazione dell'economia domestica sono diventate il fulcro della consultazione |
2. Analisi della situazione attuale del settore immobiliare di Huaqiao
1. Confronto dei dati sui prezzi delle case (ultimo nel 2023)
| zona | Prezzo medio delle nuove case (yuan/㎡) | Prezzo medio delle case usate (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|---|
| Area centrale di Huaqiao | 28.000-32.000 | 25.000-30.000 | +1,2% |
| Sezione della strada Guangming | 24.000-27.000 | 22.000-26.000 | +0,8% |
| Intorno a Zhaofeng Road | 20.000-23.000 | 18.000-21.000 | piatto |
2. Valutazione delle strutture di trasporto
Il più grande vantaggio di Huaqiao è il trasporto ferroviario: la linea 11 della metropolitana di Shanghai copre la stazione di Zhaofeng Road, la stazione di Guangming Road e la stazione di Huaqiao e può raggiungere il centro di Shanghai in 50 minuti. La linea S1 di Suzhou recentemente discussa (in costruzione) collegherà senza soluzione di continuità con Suzhou Rail Transit e si prevede che sarà aperta al traffico nel 2024.
| Trasporti | zona accessibile | Richiede tempo | costo |
|---|---|---|---|
| Metropolitana Linea 11 | Xujiahui, Shangai | 52 minuti | 7 yuan |
| Ferrovia ad alta velocità (stazione ferroviaria di Kunshan Sud) | Shanghai Hongqiao | 17 minuti | 24,5 yuan |
| Guida autonoma | Anello esterno di Shanghai | 35 minuti | Tariffa autostradale 15 yuan |
3. Recensioni reali da parte degli acquirenti di case
Secondo recenti discussioni nei principali forum immobiliari, i vantaggi e gli svantaggi degli immobili di Huaqiao si concentrano principalmente in:
Vantaggi:
• Il prezzo è solo 1/3-1/2 della stessa località di Shanghai
• Accesso diretto alla metropolitana per il centro di Shanghai
• Le strutture commerciali stanno migliorando sempre più (Wanda Plaza, Zhongjun World City, ecc.)
Svantaggi:
• Le restrizioni relative alla registrazione non familiare richiedono 2 anni di previdenza sociale
• Le risorse mediche sono relativamente deboli
• La congestione della metropolitana è elevata durante le ore di punta mattutine e serali
4. Consulenza di esperti
1.gruppo occupato dai proprietariSi raccomanda di dare priorità ai progetti entro 1 chilometro dalla metropolitana, concentrandosi sulle comunità mature intorno alla stazione di Zhaofeng Road;
2.gruppo di investimentoSi segnala che sussistono rischi progettuali nelle aree da sviluppare lungo la Linea S1 di Suzhou;
3. Si consiglia di condurre un'indagine in loco sull'esperienza di punta del pendolarismo mattutino e serale. Alcune comunità hanno problemi di connessione "ultimo miglio".
Conclusione:Essendo il "giardino sul retro di Shanghai", il valore immobiliare di Huaqiao è profondamente legato al processo di integrazione del delta del fiume Yangtze. I recenti benefici politici hanno continuato a essere ottenuti, ma gli acquirenti di case devono ancora considerare considerazioni globali basate sulle proprie esigenze di pendolarismo e sul budget di capitale. L'ultimo monitoraggio del mercato mostra che il numero di annunci di case di seconda mano a Huaqiao è aumentato del 12% su base annua e lo spazio di contrattazione degli acquirenti è aumentato. Si consiglia di prestare molta attenzione all'andamento dei prezzi della tradizionale stagione dei saldi nel quarto trimestre.
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