Cosa fare allo scadere dei 50 anni di diritto di proprietà? Analisi completa delle ultime politiche e soluzioni
Negli ultimi anni, con la scadenza del primo lotto di terreni residenziali e commerciali con diritti di proprietà di 50 anni, "cosa fare dopo la scadenza dei diritti di proprietà" è diventato un argomento caldo su Internet. Questo articolo combina resoconti autorevoli dei media e tendenze politiche degli ultimi 10 giorni per individuare le soluzioni più recenti per te.
1. Stato attuale dei casi di scadenza dei diritti di proprietà in tutto il Paese
| città | Tipo di lotto di scadenza | Metodo di elaborazione | Norma di pagamento arretrato |
|---|---|---|---|
| Shenzen | Terreno complesso commerciale e residenziale | Rinnovo automatico | 35% del prezzo base del terreno |
| Qingdao | terreno residenziale | Richiedere il rinnovo | Prezzo minimo 1,2% |
| Wenzhou | terreno commerciale | Pagamento aggiuntivo della commissione di trasferimento | Prezzo di stima 25-50% |
| Xiamen | terreno industriale | Trasferimento previo accordo | 60% del prezzo di mercato |
2. Base giuridica e politica attuale
1.Articolo 149 della legge sulla proprietà: Il diritto d'uso del terreno per l'edilizia residenziale verrà rinnovato automaticamente alla scadenza. Per i terreni non residenziali, sarà gestito in conformità con le disposizioni di legge.
2.Articolo 359 del codice civile: Il pagamento o la riduzione delle tasse di rinnovo saranno gestiti in conformità con le disposizioni delle leggi e dei regolamenti amministrativi.
3.Orientamenti del Ministero delle risorse naturali per il 2023: proporre il principio dello "smaltimento classificato e utilizzo a pagamento" e richiedere a tutte le località di formulare i dettagli di attuazione.
3. Soluzioni per diverse tipologie di diritti patrimoniali
| Tipo di proprietà | Condizioni di rinnovo | Tariffa standard | Processo |
|---|---|---|---|
| Residenza ordinaria | Rinnovo automatico | In attesa delle normative locali | Non è necessario presentare domanda |
| Appartamenti commerciali e residenziali | È necessario candidarsi attivamente | Prezzo base del terreno 20-50% | Sistema di approvazione |
| ufficio commerciale | rivendere | Prezzo di valutazione del mercato | Offerte, aste e impiccagioni |
| terreno industriale | Termine flessibile | per valore residuo | Trasferimento previo accordo |
4. Gli esperti raccomandano strategie di coping
1.Prestare attenzione alle politiche con 3 anni di anticipo: I dettagli del rinnovo variano notevolmente da luogo a luogo. Si consiglia di consultare il centro di registrazione immobiliare locale tre anni prima della scadenza del diritto di proprietà.
2.Distinguere le proprietà dei terreni: i diritti di proprietà residenziale sono relativamente sicuri, mentre i diritti di proprietà commerciale richiedono un focus sulla comprensione dell’orientamento della politica industriale locale.
3.Piano di preparazione del fondo: Prenota spese di rinnovo al 5-15% del valore totale della proprietà. Per gli immobili commerciali si consiglia di predisporre più del 20% del capitale flessibile.
4.Rimedi legali: se hai qualche obiezione alla decisione di rinnovo, puoi richiedere un riesame amministrativo o avviare una causa amministrativa.
5. Le ultime tendenze delle politiche locali nel 2023
| zona | Punti salienti della politica | Tempo di implementazione | Canali di consulenza |
|---|---|---|---|
| Provincia dello Zhejiang | Stabilire un sistema rateale per le tasse di rinnovo | 2023.10 | APP dell'ufficio di Zhejiang |
| Provincia del Guangdong | Progetto pilota senza costi di rinnovo residenziale | 2024.1 | Linea diretta 12345 |
| Provincia di Jiangsu | Polizza speciale per cambio azienda e rinnovo residenza | 2023.9 | Rete di registrazione immobiliare |
6. Risposte autorevoli alle domande più frequenti
1.D: La quota di rinnovo sarà ridicolmente alta?
R: Al momento, le tariffe per il rinnovo residenziale nelle aree pilota sono per lo più nell'ordine dell'1-5% dei prezzi delle case, mentre quelle commerciali sono controllate al 10-20%.
2.D: L'immobile verrà ripreso immediatamente se il termine non viene rinnovato?
R: Esiste un periodo cuscinetto per i terreni residenziali. Se il terreno commerciale scade e non viene rinnovato, verrà concesso un periodo di trasferimento di 6-12 mesi.
3.D: Come calcolare il periodo dei diritti di proprietà dopo il rinnovo?
R: Nella maggior parte delle zone, il calcolo viene ricalcolato in base all'età massima legale del terreno appena trasferito al momento del rinnovo (70 anni per le proprietà residenziali).
4.D: Cosa devo fare se i diritti di proprietà che eredito scadono?
R: I diritti di successione sono separati dai diritti di utilizzo del terreno e la registrazione dell'eredità deve essere prima completata e poi devono essere elaborate le procedure di rinnovo.
Conclusione:Con l'avvicinarsi del picco della prima serie di 50 anni di scadenza dei diritti di proprietà (2025-2030), si raccomanda ai proprietari di immobili di ottenere le ultime politiche attraverso canali ufficiali come la "12345 Citizen Hotline" e il "Real Estate Registration Center" per evitare di essere fuorviati da false informazioni. Il Paese sta attualmente migliorando le leggi e i regolamenti pertinenti e in futuro si prevede che emanerà standard guida nazionali unificati.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
