Come trasferire in sicurezza le controversie immobiliari
Negli ultimi anni si sono verificate frequentemente controversie immobiliari, soprattutto nel processo di trasferimento immobiliare. Sono comuni le controversie derivanti da diritti di proprietà poco chiari, scappatoie contrattuali o problemi di debito. Come evitare rischi e garantire la sicurezza delle transazioni durante il trasferimento immobiliare? Questo articolo riunisce i temi caldi e i casi tipici degli ultimi 10 giorni su Internet per individuare le precauzioni e le soluzioni per il trasferimento immobiliare.
1. Domande frequenti su controversie e trasferimenti immobiliari
Secondo recenti discussioni sulle piattaforme di consulenza legale e sui social media, le controversie sui trasferimenti immobiliari si concentrano principalmente sulle seguenti categorie:
| Tipo di controversia | Casi tipici | Punto di rischio |
|---|---|---|
| I diritti di proprietà non sono chiari | La proprietà ereditata non è stata trasferita e più persone ne rivendicano la proprietà. | Non sono stati accertati né i comproprietari né la validità del testamento |
| Lacune contrattuali | L'accordo verbale non era scritto nel contratto e il venditore se ne è pentito. | Termini ambigui o mancanza di responsabilità per violazione del contratto |
| controversia sul debito | L'immobile è ancora oggetto di compravendita dopo essere stato ipotecato o pignorato | Stato della proprietà non controllato |
| frode intermediaria | Falsificazione di certificati di proprietà per frodare depositi | Qualifica di intermediario non verificata |
2. 5 passaggi chiave per un trasferimento sicuro della proprietà
1.Verificare le informazioni sul titolo: Controllare la proprietà, l'ipoteca e lo stato di pignoramento dell'immobile attraverso il centro di registrazione immobiliare per garantire che il venditore abbia il diritto di disporre dell'immobile.
2.Firmare un contratto scritto: Chiarire il prezzo della transazione, il metodo di pagamento, il tempo di trasferimento e la responsabilità in caso di violazione del contratto ed evitare accordi verbali. Recenti casi scottanti mostrano che i contratti elettronici devono essere autenticati con i nomi reali di entrambe le parti per essere giuridicamente efficaci.
3.Supervisione dei fondi: Il denaro per l'acquisto della casa viene tenuto in custodia tramite una banca o una piattaforma di terze parti e i fondi vengono rilasciati solo dopo che il trasferimento è stato completato per evitare che il venditore scappi con i soldi.
4.Notarizzazione dell'intero processo: L'autenticazione del processo di transazione, soprattutto quando sono coinvolti trasferimenti non legati alla vendita come eredità e donazioni, può ridurre il rischio di successive controversie.
5.Registrati in tempo: Completa la registrazione immobiliare entro 3 giorni lavorativi dal completamento del trasferimento per evitare di "vendere una casa e due".
3. Precauzioni per le diverse modalità di trasferimento
| Metodo di trasferimento | Scenari applicabili | Avviso di rischio |
|---|---|---|
| Trasferimento di proprietà | Operazioni ordinarie di abitazioni di seconda mano | È necessario pagare l'imposta sugli atti e l'imposta personale e diffidare dei contratti yin e yang |
| trasferimento di eredità | Trasferimento dopo la morte del proprietario dell'immobile | I testamenti devono essere autenticati per evitare controversie tra gli eredi |
| Trasferimento di regali | Trasferimento gratuito tra parenti | Il destinatario dovrà pagare un'imposta personale del 20% sulle vendite future. |
| Trasferimento della sentenza del tribunale | Divorzio o risoluzione dei debiti | Si richiede il trattamento obbligatorio con sentenza valida |
4. Nuovi punti caldi delle politiche per i trasferimenti immobiliari nel 2024
Alla luce delle recenti nuove norme emanate dal Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, le seguenti modifiche richiedono particolare attenzione:
1.Divulgazione dei certificati elettronici dei diritti di proprietà: I certificati elettronici immobiliari sono implementati a livello nazionale e l'autenticità può essere verificata online durante il trasferimento.
2.Supervisione dei trasferimenti transfrontalieri: Gli stranieri devono fornire il certificato di pagamento delle tasse al momento dell'acquisto di una casa per prevenire il riciclaggio di denaro.
3.progetto pilota sull'imposta di successione: Shenzhen e Hangzhou stanno sperimentando la valutazione e la tassazione delle successioni immobiliari, e i costi di trasferimento delle proprietà di alto valore potrebbero aumentare.
5. Consulenza di esperti
In risposta al recente caso molto ricercato secondo cui “i beni degli anziani sono stati trasferiti privatamente dai bambini”, gli avvocati hanno ricordato:
- Accessibile agli anzianiRegistrazione congiunta immobiliareoRegistrazione dei diritti di soggiornoTutelare i propri diritti e interessi;
- Assicurati di farlo prima di fare tradingVerifica del rapporto di parentela, per evitare trasferimenti falsi;
- In caso di controversia, conservare i registri di WeChat, i voucher di trasferimento e altre prove elettroniche, che possono essere utilizzate come prove in tribunale a partire dal 2024.
Il trasferimento immobiliare comporta diritti e interessi di proprietà significativi. Si consiglia di gestire la questione tramite avvocati professionisti o intermediari formali per garantire che ogni passaggio sia legale e conforme e per eliminare sostanzialmente il rischio di controversie.
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