Quanto costa una casa a corte a Pechino? ——Analisi dei temi caldi e dei dati di mercato degli ultimi 10 giorni
Recentemente, il prezzo delle case a corte a Pechino è tornato ad essere un tema caldo sulle piattaforme social e sul mercato immobiliare. In quanto tesoro dell'architettura tradizionale cinese, le case a cortile non solo hanno un valore storico e culturale, ma diventano anche "valuta forte" nel mercato immobiliare di fascia alta a causa della loro scarsità. Quella che segue è un'analisi dei prezzi e dell'andamento del mercato delle case a corte di Pechino, compilata sulla base dei punti caldi di Internet negli ultimi 10 giorni.
1. Fascia di prezzo delle case a corte a Pechino (ultimi dati nel 2024)
| zona | Prezzo medio (yuan/㎡) | Fascia di prezzo totale tipica | Casi popolari del quartiere degli affari |
|---|---|---|---|
| Distretto di Dongcheng | 180.000-250.000 | 120 milioni-350 milioni di yuan | Nanluoguxiang, Beixinqiao |
| Distretto di Xicheng | 200.000-280.000 | 150 milioni-400 milioni di yuan | Shichahai, Xisi |
| Distretto di Chaoyang | 120.000-180.000 | 80 milioni-200 milioni di yuan | Sanlitun, Lago Tuanjie |
| Distretto di Haidian | 150.000-220.000 | 100 milioni-280 milioni di yuan | Zhongguancun, Wudaokou |
2. Inventario degli argomenti di ricerca più recenti
1.“Le celebrità acquistano case con cortile a prezzi altissimi”: Un noto attore ha acquistato una casa con cortile di 600 metri quadrati nel distretto di Xicheng per 280 milioni di yuan, innescando discussioni sulla tutela della privacy e sulla tutela del patrimonio culturale.
2."Tecnologia del restauro digitale": Il piano di restauro con scansione 3D lanciato dal Museo del Palazzo e dalle università ha attirato i giovani a prestare attenzione all'eredità delle tecniche di costruzione del cortile.
3."Piano di insediamento del cortile condiviso": Il distretto di Dongcheng sta sperimentando la trasformazione di alcune case a corte in spazi culturali complessi, e l'affitto nei giorni lavorativi è stato ridotto a 8.000 yuan al giorno.
3. Cinque fattori principali che influenzano i prezzi
| fattori | Rapporto peso | Descrizione |
|---|---|---|
| Livello di conservazione storica | 30% | I premi per le unità di protezione delle reliquie culturali possono raggiungere il 50% |
| posizione geografica | 25% | I prezzi all'interno della Seconda Circonvallazione sono 3-5 volte più alti di quelli fuori dalla Quinta Circonvallazione |
| Completezza del cortile | 20% | La conservazione del layout originale può aumentare il valore del 15%-20% |
| Strutture di supporto | 15% | Garage sotterraneo/cucina moderna e sistema bagno |
| effetto celebrità | 10% | Un tempo qui vivevano personaggi storici |
4. Previsioni sull'andamento del mercato
1.orientamento politico: La Commissione di Pianificazione Municipale di Pechino ha recentemente chiarito i requisiti per “il controllo e la regolamentazione delle aree centrali”. I nuovi progetti all'interno della seconda circonvallazione sono limitati e la scarsità di case a corte esistenti viene ulteriormente evidenziata.
2.ritratto dell'acquirente: I dati mostrano che tra gli acquirenti di case a corte nel secondo trimestre del 2024, i nuovi arrivati dalla tecnologia rappresenteranno il 37%, superando gli industriali tradizionali (29%) per diventare la forza principale.
3.attributi finanziari: Alcune società fiduciarie hanno lanciato prodotti Siheyuan REIT, con un investimento minimo di 5 milioni e un rendimento annuo previsto del 6%-8%.
5. Consulenza di esperti
Il professor Wang della Scuola di Architettura dell'Università di Tsinghua ha sottolineato: "Ci sono tre punti chiave da considerare quando si acquista una casa con cortile: in primo luogo, confermare la natura dei diritti di proprietà (proprietà privata/proprietà unitaria); in secondo luogo, valutare il costo delle riparazioni (di solito il 20%-30% del prezzo di acquisto); in terzo luogo, comprendere le restrizioni sulla ristrutturazione previste dalle Norme sulla protezione della città storica e culturale di Pechino. "
Attualmente sul mercato sono presenti meno di 50 case a corte di proprietà. Si consiglia agli acquirenti interessati di prestare attenzione all'asta autunnale (da settembre a ottobre), quando verranno vendute 7 case di alta qualità.
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